【販売中の物件】栃木県那須塩原市青木地区のドッグリゾート用地

ロケーション

栃木県那須塩原市の深奥、那須連山の懐に抱かれるように佇む板室温泉。

千年の時を超え、「下野の薬湯（しもつけのやくゆ）」として人々に親しまれてきた地は、慌ただしい日常から解き放たれ、心身の奥底から癒しを紡ぐ、まさに秘境の湯治郷です。

那珂川の源流に近いほとりには、刺激が少なく肌に優しいアルカリ性単純温泉が湧き、湯に浸るたびに身体がじんわりと解き放たれていく至福を感じられます。綱につかまって入る独特の「綱の湯」は、古からの湯治文化を今に伝え、深い癒しをもたらします。

板室温泉は、名湯の温もりと、悠久の時が自然の芸術が息づく場所。

喧騒から離れて静かに湯と向き合い、心身をリトリートする湯治の郷です。

今回ご紹介する那須塩原市青木地区のドッグリゾート用地は、市の北東部に位置する農業が盛んな地域、県道369号線の両側に広がり、日光国立公園板室温泉地区の玄関口になります。

本物件は、県道369号から北へ2分、東北自動車道黒磯板室インターチェンジからほど近い、約1,054坪（約3,484㎡）の広さを誇るフラットな整形地です。

のどかな田園地帯に囲まれたまとまった土地は、道路付もよく、都心からのアクセスも良好、開発の難易度が低い、宿泊施設にうってつけの事業用地です。

その一方、周辺は田園地帯のためリゾート地とは違う雰囲気になっているので、宿泊施設を開業する上では、正しい事業戦略が必要です。

事業プラン

のどかな田園風景と、開発に適したフラットな土地。都心からの良好なアクセスを備えつつも、既存のリゾート地とは一線を画す当地。この条件を最大限に活かすには、ドッグリゾート事業は最適解です。

現在、全世帯の約10％が犬を飼育しているにも関わらず、愛犬同伴が可能な宿泊施設は極めて少なく、市場には明確な需給ギャップが存在しています。

既存施設では、一般客との兼ね合いからケージ内滞在の強制、レストランへの入室制限、ドッグランの不足や狭さなど、多くの制約があり、真に愛犬家が心から寛げる環境とは言えません。

そこで本物件では、各棟に800㎡クラスの広大なプライベートドッグランスペースを完備したヴィラを展開します。

この規模のプライベートドッグランをもった施設はほぼ皆無であり、大型犬や多頭飼いの宿泊客も受け入れ、競合施設に対し圧倒的な差別優位性を確立します。

更に、グループ企業であるブッキングリゾート（東証プライム上場）が運営する、愛犬家向け宿泊予約サイト「いぬやど」との強固な連携も大きな強みです。

5万人もの愛犬家会員を抱える「いぬやど」は、この分野における国内最大級のマーケティングプラットフォームとして圧倒的な顧客基盤を誇ります。

「いぬやど」と一体となった複合的なマーケティング戦略を展開することにより、当社が開発・運営する施設では、1棟（室）当たりの売上が年間1,500万円程度と、通常の宿泊施設の2倍以上という高い生産性を実現しております。

さらに、これにより収入に対する利益率も高水準で安定して確保しており、投資家の皆様に高い収益性を提供できることを実証しています。

さらに、本物件の近くにある「板室温泉」のブランドを活かし、より高い付加価値を創出、秋冬を含む年間を通じた安定した集客が実現できます。

本物件には温泉源泉がございませんが、当社が所有する近隣源泉から運び湯で温泉を提供することで、新たな温泉掘削を伴うことなく温泉リゾートとして開業も可能です。

本物件では、愛犬家専用リゾートとして高い収益性を確保するため、宿泊棟数を最小限に限定し、初期投資を抑えた上で、更に無人運営による効率化を徹底します。

この戦略により、リスクと総投資額を抑制しつつ、高い収益性と圧倒的な差別優位性を兼ね備えた事業展開を目指します。

本事業の具体的な投資シミュレーションについては、次にご案内させていただきます。

投資物件として

建築費が高騰を続ける昨今、初期投資を抑えつつ、高い収益性を目指すため、当地ではコンテナキャビンを活用したプランを提案します。

コンテナキャビンは、建築コストを抑えつつ、工場生産により納期と品質が安定する利点があります。
更に、弊社では関東関西において、同タイプのコンテナキャビンの宿を運営してきた知見を基に、「人気の出るコンテナキャビン」のデザイン化に成功、先述の集客プラットフォームと相まって、自信をもって投資家の皆様にご提案しております

• 構成: コンテナキャビン3棟、管理棟1棟
• 建物構造: 重量鉄骨造（法定耐用年数29年）
• 1棟あたりの規模: 建築床面積 約50㎡、敷地面積 約500～800㎡
• 主要設備: 各棟にプライベートドッグラン
• 初期投資額（概算）: 1億5,000万円（土地代、インフラ、外構工事等を含む）
• 想定売上（直営時）：5,197万円
• 想定GOP（直営時）：2,322万円
• 期待ROI（直営時）：15.5％
• 想定GOP（サブリース時）: 1,080万円
• 期待ROI（サブリース時）: 7.2％

補足事項：

上記は、あくまで参考プランとシミュレーションであり、将来の確定した利益を保証するものではありません。またプランや設計施工業者は投資家の皆様が自由に決定いただけます。より高付加価値なサービスを提供する場合は、在来木造建築による戸建て形式のヴィラもご検討いただけます。また節税効果の高い、トレーラータイプのご提案も可能です。いずれの場合も、シミュレーションは変動しますので、ご要望の場合はご相談ください。初期投資額は、開発工事の内容、建物の仕様、資材費等によって変動する可能性がありますので、ご検討の際の参考としてご活用ください。

サブリース運用オプション:

本物件では直接運営にタッチせず、サブリース物件として貸し出し頂くことも想定しています。オーナー様は安定したインカムゲインを享受しつつ、運営から解放される投資が可能です。その場合は、当社の運営受託、もしくは信頼できるオペレーター事業者をご紹介いたします。
もちろんオーナー様が直営施設として自ら運営される事も可能です。近隣のマーケティングデータに基づき、詳細な事業計画策定のご支援を致します。

マリントピアリゾートグループの総合力

私たちマリントピアリゾートグループは、全国で50を超えるリゾート施設の開発と直営を手掛けてきた確かな実績と、宿泊専門のマーケティング支援会社が持つノウハウを融合した、宿泊事業に特化したコンサルティング型開発企業です。

土地の仕入れから、事業プランニング、設計デザイン、業者選定、資金調達、運営オペレーション、そしてマーケティングに至るまで、宿泊事業の成功に必要なプロセスを一貫してサポートいたします。投資家の皆様の多様なニーズに対し、市場の動向を捉え、収益性を最大化する最適なソリューションをご提供します。

この度ご紹介した那須塩原のリゾート用地と、お客様と当社が連携したプロジェクトは、他にはない投資機会です。

お客様のビジョンを具体化し、この地で「高収益のリゾート事業」を成功させるために、専門チームが最適なプランをご提案いたします。

詳細な事業計画やデザイン、投資シミュレーション、資金調達について、具体的なご相談を承ります。

どのようなご質問でも構いませんので、下記のお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。お客様との新たなパートナーシップを心よりお待ちしております。

不動産オーナー様、不動産会社様

物件価値を最大化し、高収益の宿泊事業として最適な投資家・事業者をお探しします。掲載やプランニングをご希望の場合は、下記の問い合わせフォームよりご相談ください。

栃木県那須塩原市青木地区のドッグリゾート用地

• 所在地 / 栃木県那須塩原市青木
• 物件種別 / 土地
• 販売価格/ 33,728,000円
• 敷地面積 / 3,484㎡（実測）
• 地目 / 山林
• 現況　/ 更地
• 引渡時期 / 即時
• 都市計画 / 非線引き
• 用途地域 / 無指定
• 建蔽率 / 60％　　容積率 / 200％
• 接道 / 市道（東）幅員6mに間口43.7m
• 開発許可 / 3,000㎡以上の土地の区画形質の変更には開発許可が必要です
• 取引態様 /　仲介
• 管理番号/ MRG-NS-20250717-01