【販売中の物件】大分湯布院のドッグリゾート用地

本物件の立地

大分県中央部にある由布市湯布院町。雄大な由布岳の麓に広がるこの地は、福岡市から車で約1時間半〜2時間、大分市内から約40分と、九州内外からのアクセスに優れた高原リゾートです。

中でも本物件がある塚原地区は、由布岳の北側に広がる標高約600メートルの高原地帯であり、この地から由布岳の荘厳な姿を目前に望むことができます。遠く別府湾や国東半島、九重山群まで見渡せる360度のパノラマビューは圧巻で、夜には満天の星空が広がります。盆地特有の朝霧が織りなす幻想的な風景も、この地の大きな魅力です。

交通アクセスは極めて良好で、大分自動車道の由布岳スマートICからは約6分と非常にスムーズ。JR由布院駅からもタクシーで約15分と、県内外からのゲストを容易に迎え入れることができます。

湯布院の温泉街から車で約15分と適度な距離にあり、その賑わいから一線を画した手つかずの豊かな自然と静寂に包まれた環境が、塚原地区の大きな特徴です。なだらかな丘陵地には牧草地が広がり、四季折々の野草が咲き誇る圧倒的で牧歌的な景観が、訪れる人々の心を深く癒します。

また、この地区には、湯布院温泉とは異なる個性を持つ「塚原温泉」があります。
日本三大薬湯の一つに数えられるこの秘湯は、伽藍岳の火口から直接湧き出る全国でも珍しい強酸性の泉質（pH1.4程度）が特徴です。古くから皮膚病や胃腸病、婦人病などに効能があるとされ、硫黄の香りが漂う神秘的な雰囲気は、まさに「地球の鼓動」を感じさせる唯一無二の温泉体験を提供します。

当地は、広く確立された「湯布院ブランド」の恩恵を受けつつも、由布岳の絶景を独占し、温泉街の賑わいから離れた静謐な環境で、高感度な顧客層が求めるプライベートかつ高付加価値な滞在を提供できる、比類なきリゾート開発地としてのポテンシャルを秘めています。

開発ビジョン

この度ご紹介する本物件は、約7,438㎡（約2,250坪）もの広大な整形地であり、由布岳の麓に広がる湯布院町塚原の高原に位置しています。特筆すべきは、その土地が持つ完全なフラットな地形です。
この特性は、開発計画において比類ない自由度を提供し、開発造成工事を極力抑え、理想とする施設配置やデザインを効率的に実現することを可能にします。敷地の北側を幅員5mの公道に約80m以上にわたり広々と接道する長方形の形状は、ゲストのアクセスだけでなく、資材搬入などの運営面においてもスムーズな動線と高い利便性を確保します。

敷地の南側は、視線を遮るものがなく、雄大な由布岳の姿が目前に聳え立ちます。 これは、本物件が提供する最も象徴的な価値であり、各棟からこの息をのむような絶景を独占できることは、宿泊施設にとって揺るぎない競争優位性となります。
周辺は別荘やキャンプ場、グランピング施設が点在する、きわめて静かで牧歌的なエリアです。広大な牧草地が視界の先まで広がる開放的な環境は、都会の喧騒から離れた究極の安らぎを提供し、訪れる人々の心を深く癒します。

土地の現況は草木が自然に茂っていますが、これはむしろその手つかずの自然を活かした開発プラン、景観を損なわない設計や、自然体験プログラムの導入など、唯一無二のコンセプトを構築する上で大きなアドバンテージとなります。インフラ面に関して、電気、上下水道が敷地近くまで既に整備されており、リゾート施設の開発において初期コストの大きな部分を占めるインフラ整備への負担が少ない点は、現実的にみても見過ごせないメリットです。

当地周辺は、日本屈指の温泉地帯であるため、敷地内で温泉掘削を行えば、高確率で源泉を確保できる可能性を秘めています。
しかしながら、湯布院町における温泉掘削には、大分県知事の許可が必須となります。温泉掘削は、この許可が必要な上、相応の初期投資コストも伴うため、現行の開発ビジョンには含んでおりません。
しかし、今後の事業展開や市場の動向次第では、温泉掘削による更なる付加価値向上も、将来的な選択肢の一つとして十分に検討可能です。なお、現在、湯布院温泉では、新規の温泉掘削は原則として認められていないことを申し添えます。

事業プラン

由布岳を望む静寂の高原リゾート、開発に適したフラットで広い土地、そして福岡などの大都市圏から良好なアクセス。これらの条件を最大限に活かすため、私たちはドッグリゾート事業を最適解と確信し、ご提案いたします。

現在、全世帯の約10％が犬を飼育しているにも関わらず、愛犬同伴が可能な宿泊施設は極めて少なく、市場には明確な需給ギャップが存在しています。特に九州においては、関東や関西圏と比較して、愛犬家向けの専用施設が不足しており、本事業はまさにこの空白地帯を埋める戦略的優位性を有します。

既存の多くの施設では、一般客との兼ね合いからケージ内滞在の強制、レストランへの入室制限、ドッグランの不足や狭さ、共有利用など、多くの制約があり、真に愛犬家が心から寛げる環境とは言えません。

そこで本物件では、全6棟のヴィラ開発をご提案。各棟に600㎡を超える広大なプライベートドッグランスペースを完備します。この規模のプライベートドッグランを持つ施設は九州ではほぼ皆無であり、大型犬や多頭飼いの宿泊客も気兼ねなく受け入れ、エリアの競合施設に対し圧倒的な差別優位性を確立することが可能です。

当社の高収益モデルを支える最大の強みは、グループ企業であるブッキングリゾート（東証プライム上場）が運営する、愛犬家向け宿泊予約サイト「いぬやど」との強固な連携です。5万人もの愛犬家会員を抱える「いぬやど」は、この分野における国内最大級のマーケティングプラットフォームとして圧倒的な顧客基盤を誇ります。

「いぬやど」や全国のペットショップ、犬猫病院等と連携した複合マーケティングを展開することにより、当社が支援する施設では、1棟（室）当たりの売上が年間1,500万円程度と、通常の宿泊施設の2倍以上という高い生産性を実現しております。さらに、収入に対する利益率も40～50％と高水準を安定して確保、皆様に極めて高い収益性を提供できることを実証しています。

本物件では、愛犬家専用リゾートとして高い収益性を確保するため、宿泊棟数を6棟に限定し、初期投資を最小限に抑えた上で、少人数の運営で効率化を徹底します。この戦略により、リスクと総投資額を抑制しつつ、高い収益性と圧倒的な差別優位性を兼ね備えた事業展開を目指します。

投資物件として

建築費が高騰を続ける昨今、初期投資を抑えつつ、高い収益性を目指すため、当地ではコンテナキャビンを活用したプランを提案します。
コンテナキャビンは、建築コストを抑えつつ、工場生産により納期と品質が安定する利点があります。
更に、弊社で同タイプのコンテナキャビンの宿を運営してきた知見を基に、「人気の出るコンテナキャビン」のデザイン化に成功、先述の集客プラットフォームと相まって、自信をもって投資家の皆様にご提案しております。

• 構成: コンテナキャビン６棟、管理棟1棟
• 建物構造: 重量鉄骨造（法定耐用年数29年）
• 1棟あたりの規模: 建築床面積 約50㎡、敷地面積 約600㎡
• 主要設備: 各棟にプライベートドッグラン
• 初期投資額（概算）: 2億6,000万円（土地代、インフラ、外構工事等を含む。別途、開発工事費用が発生する可能性があります）
• 想定売上（直営時）：8,600万円
• 想定GOP（直営時）: 3,900万円
• 期待ROI（直営時）: 15.0％
• 想定GOP（サブリース時）: 1,950万円
• 期待ROI（サブリース時）: 7.5％

補足事項：

上記は、あくまで参考プランとシミュレーションであり、将来の確定した利益を保証するものではありません。またプランや設計施工業者は投資家の皆様が自由に決定いただけます。初期投資額は、開発工事の内容、建物の仕様、資材費等によって変動する可能性がありますので、あくまでもご検討の際の参考としてご活用ください。

サブリース運用オプション:

本物件では直接運営にタッチせず、サブリース物件として貸し出し頂くことも想定しています。オーナー様は安定したインカムゲインを享受しつつ、運営から解放される投資が可能です。その場合は、当社のネットワークにより、信頼できるオペレーター事業者をご紹介いたします。
もちろんオーナー様が直営施設として自ら運営される事も可能です。近隣のマーケティングデータに基づき、詳細な事業計画策定のご支援を致します。

マリントピアリゾートグループの総合力

私たちマリントピアリゾートグループは、全国で50を超えるリゾート施設の開発と直営を手掛けてきた確かな実績と、宿泊専門のマーケティング支援会社が持つノウハウを融合した、宿泊事業に特化したコンサルティング型開発企業です。

土地の仕入れから、事業プランニング、設計デザイン、業者選定、資金調達、運営オペレーション、そしてマーケティングに至るまで、宿泊事業の成功に必要なプロセスを一貫してサポートいたします。投資家の皆様の多様なニーズに対し、市場の動向を捉え、収益性を最大化する最適なソリューションをご提供します。

この度ご紹介した那須塩原のリゾート用地と、お客様と当社が連携したプロジェクトは、他にはない投資機会です。

お客様のビジョンを具体化し、この地で「高収益のリゾート事業」を成功させるために、専門チームが最適なプランをご提案いたします。

詳細な事業計画やデザイン、投資シミュレーション、資金調達について、具体的なご相談を承ります。

どのようなご質問でも構いませんので、下記のお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。お客様との新たなパートナーシップを心よりお待ちしております。

不動産オーナー様、不動産会社様

物件価値を最大化し、高収益の宿泊事業として最適な投資家・事業者をお探しします。掲載やプランニングをご希望の場合は、下記の問い合わせフォームよりご相談ください。

大分県由布市のドッグリゾート用地

• 所在地 / 大分県由布市湯布院町塚原
• 物件種別 / 土地
• 販売価格/ 19,300,000円
• 敷地面積 / 7,438.00㎡（実測）
• 地目 / 山林
• 現況　/ 更地
• 引渡時期 / 相談
• 都市計画 / 区域外
• 用途地域 / 無指定
• 建蔽率 /　　　　容積率 /
• 接道 / 北側に公道　幅員5.1m
• インフラ / 電気、上下水道
• 取引態様 /　仲介
• 管理番号/ MRG-OY-20250802-01