【販売中の物件】伊東市、伊豆高原のドッグリゾート用地

ロケーション

相模湾に面した伊豆半島東部、静岡県伊東市に広がる伊豆高原は、首都圏から特急列車で約2時間、車でも約2時間半とアクセス抜群の成熟した高原のリゾート地です。
この地は、かつて漁村の歴史を背景に持ちながら、1960年代以降の大規模な計画開発により、洗練された別荘地へ変貌を遂げました。温暖な海洋性気候に恵まれ、年間を通じて過ごしやすく、夏は避暑地として、冬は温暖な気候を求め多くの人々が訪れます。

本物件のある八幡野地区は、大室山や城ヶ崎海岸といった伊豆高原を象徴する壮大な自然景観を感じることのできる特別なロケーションです。
海抜200m前後のなだらかな高原地帯は、点在する美術館やギャラリー、個性豊かなカフェ、落ち着いた佇まいのコテージなど、芸術と知性が息づく文化的な雰囲気が特徴です。
太平洋の雄大な眺望が広がり、城ヶ崎海岸まで足を伸ばせば、相模湾と目前に大島の雄大な美しさを間近に体感できます。

高原の別荘地として確立されたブランド力、安定した集客が見込める立地、投資家にとって伊豆高原は魅力的な選択肢です。
多くの旅人を惹きつける自然・文化・レジャーが揃い、高い収益性と持続可能性を秘めています。

眺望

本物件は、伊豆高原の八幡野地区に位置する、約998坪（約3,300㎡）の広さを誇るフラットな整形地です。幅員5mの公道に約40mにわたり接道する台形型の形状は、効率的な施設開発に最適な条件を提供します。周辺は高原の森と住居、落ち着いた佇まいの別荘、コテージ、保養所、カフェ、美術館が建っています。

物件へのアクセスは、都心から車ですと東名高速道路から西湘バイパス、熱海ビーチラインを経て2時間半程度、宿泊施設を運営する上では有利です。また公共交通機関を利用できるのも、このエリアの魅力であり、熱海駅で新幹線から伊豆急行線に乗り換えれば、約2時間でアクセスできるばかりか、車窓から眺める伊豆半島の絶景を楽しむこともできます。
本物件から直接、海を見ることはできませんが、土地の南側道路からは海の景色を眺めることができ、そういう意味では温暖な海の雰囲気を感じることのできるエリアです。

また本物件のあるエリアは、別荘地として分譲されたエリア外にあたるため、事業を行うにあたって別荘地の管理規約の制約を受けることはなく、管理費も不要です。

敷地の現況は、低木が茂っており開発にあたっては伐採が必要となります。
インフラは公営の上水管は敷地近くまで来ていますが、下水は浄化槽になります。

事業プラン

文化的な雰囲気漂う伊豆高原で開発に適したフラットで広い土地、穏やかな気候、都心からの良好なアクセス、この条件を最大限に活かすには、ドッグリゾート事業は最適解です。

現在、全世帯の約10％が犬を飼育しているにも関わらず、愛犬同伴が可能な宿泊施設は極めて少なく、市場には明確な需給ギャップが存在しています。
その中では、静岡県は比較的に愛犬同伴可能な施設はありますが、本事業プランでご提案している『広大なプライベートドッグラン』を備えた施設はほぼ皆無であり、明確に差別化することが可能です。

静岡県の多くの施設では、一般客との兼ね合いからケージ内滞在の強制、レストランへの入室制限、ドッグランの不足や狭さ、共有など、多くの制約があり、真に愛犬家が心から寛げる環境とは言えません。

そこで本物件では、各棟に600㎡クラスの広大なプライベートドッグランスペースを完備したヴィラを展開します。
この規模のプライベートドッグランをもった施設はほぼ皆無であり、大型犬や多頭飼いの宿泊客も受け入れ、エリアの競合施設に対し圧倒的な差別優位性を確立します。

更に、グループ企業であるブッキングリゾート（東証プライム上場）が運営する、愛犬家向け宿泊予約サイト「いぬやど」との強固な連携も大きな強みです。

5万人もの愛犬家会員を抱える「いぬやど」は、この分野における国内最大級のマーケティングプラットフォームとして圧倒的な顧客基盤を誇ります。

「いぬやど」や全国のペットショップや犬猫病院等と連携して複合マーケティングを展開することにより、当社が支援する施設は、1棟（室）当たりの売上が年間1,500万円程度と、通常の宿泊施設の2倍以上という高い生産性を実現しております。

さらに、収入に対する利益率も高水準で安定して確保しており、投資家の皆様に高い収益性を提供できることを実証しています。
伊豆高原のブランドイメージを活かし、より高い付加価値を創出、秋冬も含む年間を通じた安定した集客が実現できます。

本物件では、愛犬家専用リゾートとして高い収益性を確保するため、宿泊棟数を最小限に限定し、初期投資を抑えた上で、少人数運営による効率化を徹底します。

この戦略により、リスクと総投資額を抑制しつつ、高い収益性と圧倒的な差別優位性を兼ね備えた事業展開を目指します。

本事業の具体的な投資シミュレーションについては、次にご案内させていただきます。

投資物件として

建築費が高騰を続ける昨今、初期投資を抑えつつ、高い収益性を目指すため、当地ではコンテナキャビンを活用したプランを提案します。
コンテナキャビンは、建築コストを抑えつつ、工場生産により納期と品質が安定する利点があります。
更に、弊社では関東関西において、同タイプのコンテナキャビンの宿を運営してきた知見を基に、「人気の出るコンテナキャビン」のデザイン化に成功、先述の集客プラットフォームと相まって、自信をもって投資家の皆様にご提案しております。

• 構成: コンテナキャビン4棟、管理棟1棟
• 建物構造: 重量鉄骨造（法定耐用年数29年）
• 1棟あたりの規模: 建築床面積 約50㎡、敷地面積 約600㎡
• 主要設備: 各棟にプライベートドッグラン
• 初期投資額（概算）: 1億8,000万円（土地代、インフラ、外構工事等を含む。別途、開発工事費用が発生する可能性があります）
• 想定売上（直営時）：6,050万円
• 想定GOP（直営時）: 2,755万円
• 期待ROI（直営時）: 15.3％
• 想定GOP（サブリース時）: 1,290万円
• 期待ROI（サブリース時）: 7.2％

補足事項：

上記は、あくまで参考プランとシミュレーションであり、将来の確定した利益を保証するものではありません。またプランや設計施工業者は投資家の皆様が自由に決定いただけます。初期投資額は、開発工事の内容、建物の仕様、資材費等によって変動する可能性がありますので、あくまでもご検討の際の参考としてご活用ください。

サブリース運用オプション:

本物件では直接運営にタッチせず、サブリース物件として貸し出し頂くことも想定しています。オーナー様は安定したインカムゲインを享受しつつ、運営から解放される投資が可能です。その場合は、当社のネットワークにより、信頼できるオペレーター事業者をご紹介いたします。
もちろんオーナー様が直営施設として自ら運営される事も可能です。近隣のマーケティングデータに基づき、詳細な事業計画策定のご支援を致します。

マリントピアリゾートグループの総合力

私たちマリントピアリゾートグループは、全国で50を超えるリゾート施設の開発と直営を手掛けてきた確かな実績と、宿泊専門のマーケティング支援会社が持つノウハウを融合した、宿泊事業に特化したコンサルティング型開発企業です。

土地の仕入れから、事業プランニング、設計デザイン、業者選定、資金調達、運営オペレーション、そしてマーケティングに至るまで、宿泊事業の成功に必要なプロセスを一貫してサポートいたします。投資家の皆様の多様なニーズに対し、市場の動向を捉え、収益性を最大化する最適なソリューションをご提供します。

この度ご紹介した那須塩原のリゾート用地と、お客様と当社が連携したプロジェクトは、他にはない投資機会です。

お客様のビジョンを具体化し、この地で「高収益のリゾート事業」を成功させるために、専門チームが最適なプランをご提案いたします。

詳細な事業計画やデザイン、投資シミュレーション、資金調達について、具体的なご相談を承ります。

どのようなご質問でも構いませんので、下記のお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。お客様との新たなパートナーシップを心よりお待ちしております。

不動産オーナー様、不動産会社様

物件価値を最大化し、高収益の宿泊事業として最適な投資家・事業者をお探しします。掲載やプランニングをご希望の場合は、下記の問い合わせフォームよりご相談ください。

静岡県伊東市のドッグリゾート用地

• 所在地 / 静岡県伊東市八幡野
• 物件種別 / 土地
• 販売価格/ 29,000,000円
• 敷地面積 / 3,301.56㎡（実測）
• 地目 / 山林
• 現況　/ 更地
• 引渡時期 / 即時
• 都市計画 / 非線引き
• 用途地域 / 無指定
• 建蔽率 / 60％　　容積率 / 200％
• 接道 / 北西側に公道　幅員5m、間口44.32m
• 開発許可 / 3,000㎡以上の土地の区画形質の変更には開発許可が必要です
• 法令上の制限 / 宅地造成等規制法、自然公園法普通地域
• 取引態様 /　仲介
• 管理番号/ MRG-SI-20250730-01