【販売中の物件】山梨県北杜市（清里）のドッグリゾート用地

山梨県北杜市の北部に位置する清里は、首都圏から中央自動車道経由で約2時間と、短時間でアクセス可能な高原リゾートです。標高1,000m〜1,200mの高地に広がり、澄み切った空気と豊かな大自然に囲まれた地は、北に八ヶ岳連峰、西に南アルプス、東に秩父連峰、そして南に雄大な富士山を望む、まさに360度のパノラマが広がる絶景地です。

アクセス

中央自動車道の長坂インターチェンジからは車で約20分と非常にスムーズです。また、JR小海線清里駅からも車で約5分（徒歩約33分）と、高原地帯でありながら公共交通機関でのアクセスも可能なため、車を運転しないゲストにとってもストレスなく目的地にたどり着ける利便性を提供します。

ロケーション

今回ご紹介する本物件は、約11,207㎡にも及ぶ広大な売地です。敷地は北から南に向け傾斜を描き、変化に富んだ景観を創出する一方、敷地西側を清らかな小川がせせらぎながら流れ、心地よい水の音と潤いをもたらしています。物件への車の乗り入れは、敷地の北東角から行います。

周辺環境

本物件の周辺は、清里らしい可愛らしいペンションや別荘が点在し、独自のコミュニティを形成しています。またゴルフ場や牧場、畑が混在する牧歌的な風景が広がり、リゾートらしい雰囲気と穏やかな日常が共存しています。
清里最大の魅力は、四季折々の表情を見せる自然と、それに応じた多彩なレジャーにあります。夏は平均気温が低く、冷涼な高原気候で避暑地として理想的です。秋は、美し森をはじめ周辺の山々が紅葉に染まり、冬はサンメドウズ清里スキー場が賑わうなど、一年を通じてアウトドアアクティビティが楽しめます。見渡せば八ヶ岳連峰、南アルプス、富士山を一望する壮大なパノラマが広がり、「清里テラス」「清泉寮」「萌木の村」「まきば公園」といった人気観光スポットも点在しています。

高原の豊かな自然環境と利便性、そして魅力的な観光コンテンツに囲まれた本物件は、リゾート用地としての可能性を秘めています。

事業プラン

のどかな高原風景、開発に適した広大な土地、充実した周辺観光コンテンツ、都心からの良好なアクセス。これら理想的な条件が揃う清里において、全国50か所以上で宿泊事業を展開する当社の知見を活かして、ドッグリゾート事業をご提案します。

現在、全世帯の約10％が犬を飼育しているにも関わらず、愛犬同伴が可能な宿泊施設は極めて少なく、市場には明確な需給ギャップが存在しています。既存施設では、一般客との兼ね合いからケージ内滞在の強制、レストランへの入室制限、ドッグランの不足や狭さなど、真に愛犬家が心から寛げる環境とは言えません。

本物件では、広大な敷地を最大限に活用した、ユニークな施設配置を行います。東側にはレセプション棟と宿泊棟（6～8棟を想定）を建設、西側には、それぞれの宿泊棟に1,000㎡を超える独立したプライベートドッグランを完備したヴィラを展開します。
敷地には清らかな小川が流れ、愛犬が自然の中で駆け回る理想的な環境を提供します。
広大なプライベート空間は、大型犬や多頭飼いの宿泊客も気兼ねなく受け入れ、競合施設に対して差別優位性を確立します。

当社の実績では、このタイプのドッグリゾート業態施設は、1棟（室）当たりの売上は年間1,500万円程度が見込め、通常ホテルの2倍以上の生産性、収入に対する利益率も40～50％という高水準を安定して確保しています。

高い収益性を実現するため、綿密な投資戦略に基づき、ヴィラの棟数を6～8棟に限定することで初期投資を最適化します。これにより、有人運営によるきめ細やかな高付加価値サービスを提供しつつ、高稼働と低い運営コストを両立させることが可能となります。
当社の豊富な経験により、このレベルの棟数で開業することが、最も高いリターンを見込むための鍵となるでしょう。

特に本物件は、土地価格が安価であるため、1棟当たり約250万円程度の土地代と、約3,000万円程度の建築費で開業できると試算しており、直営なら15%以上の高い投資収益率（ROI）を実現することも視野に入ります。

まず少数の棟数で事業を開始することで、初期段階のリスクと総投資額を抑え、その後の良好な営業状況を踏まえ、第2期工事として西側エリアでの増築を視野に入れた柔軟な事業展開を計画しており、段階的に事業規模を拡大することが可能です。

本事業の具体的な投資シミュレーションについては、次にご案内させていただきます。

投資プランのご提案

ご予算と事業戦略に応じ、本物件での開発事業について、以下の2つのプランを策定いたしました。いずれも、清里の豊かな自然を最大限に活かし、市場の需給ギャップを捉えた高収益モデルを追求しています。

【プランA：コンテナキャビン型リゾート】

初期投資を抑えつつ、効率的な収益確保を目指すプランです。

• 構成: コンテナキャビン8棟、管理棟1棟
• 建物構造: 重量鉄骨造（法定耐用年数29年）
• 1棟あたりの規模: 建築床面積 約50㎡、敷地面積 約1,000㎡
• 主要設備: 各棟にプライベートドッグラン、バレルサウナ
• 初期投資額（概算）: 3億3,300万円（土地代、インフラ、外構工事等を含む）
• 想定GOP（直営時）: 4,800万円
• 期待ROI（直営時）: 14.4％
• 想定GOP（サブリース時）：2,300万円
• 期待ROI(サブリース時）：7％

【プランB：戸建てヴィラ型プライベートリゾート】

高い付加価値を提供し、より上質な滞在体験を実現するプランです。

• 構成: 戸建てヴィラ8棟、管理棟1棟
• 建物構造: 木造平屋建て（法定耐用年数17年）
• 1棟あたりの規模: 建築床面積 約100㎡、敷地面積 約500㎡
• 主要設備: 各棟にプライベートドッグラン、サウナ、一部プライベートプール
• 初期投資額（概算）: 5億3,300万円（土地代、インフラ、外構工事等を含む）
• 想定GOP（直営時）: 7,200万円
• 期待ROI（直営時）: 13.5％
• 想定GOP（サブリース時）：3,700万円
• 期待ROI（サブリース時）：6.9％

補足事項：透明性と柔軟な運用体制

上記プランは、あくまでもシミュレーションであり、将来の確定した利益を保証するものではありません。初期投資額は、開発工事の内容、建物の仕様、資材費等によって変動する可能性がありますので、ご検討の際の参考資料としてご活用ください。

サブリース運用オプション:

直接運営にタッチせず、サブリース物件として貸し出しされる場合は、期待ROIは7～8％程度が見込まれます。ご要望に応じて信頼できる運営希望事業者をご紹介いたします。オーナー様は安定したインカムゲインを享受しつつ、運営業務から解放される投資が可能です。

投資価値：金銭的価値を超えた意義

本物件への投資は、単にインカムゲインや将来的な売却益（キャピタルゲイン）を追求するだけに留まりません。清里の地域観光経済の一翼を担い、貢献できるという、金銭的価値を超えた意義深いプログラムであると確信しております。リゾートを所有する喜び、地域社会への貢献、これらもまた本事業の大きな魅力です。

開発上の留意点：

都市計画区域外において、1haを超える土地の区画形質の変更は開発許可が必要です。インフラの引き込みは現状ありませんが、敷地そばに上下水道管が埋設されており、引込可能です。リゾート地で下水道管が埋設されているのは稀少であり、建築費削減の効果があります。
また当地は北杜市まちづくり条例に基づく、清里景観形成ゾーンにあたり、市との事前協議が必要です。小川の占有権を求める場合は、市への許可申請が必要になります。

マリントピアリゾートグループの総合力

私たちマリントピアリゾートグループは、全国で50を超えるリゾート施設の開発と直営を手掛けてきた確かな実績と、宿泊専門のマーケティング支援会社（東証プライム上場）が持つノウハウを融合した、宿泊事業に特化したコンサルティング型開発企業です。

土地の仕入れから、事業プランニング、設計デザイン、業者選定、オペレーション、そしてマーケティングに至るまで、宿泊事業の成功に必要なプロセスを一貫してサポートいたします。事業者様や投資家の皆様の多様なニーズに対し、市場の動向を的確に捉え、収益性を最大化する最適なソリューションをご提供します。

この度ご紹介する清里の広大なリゾート用地と、お客様と当社が連携したプロジェクトは、他にはない唯一無二の投資機会です。

お客様のビジョンを具体化し、この地で「高収益の愛犬家向けリゾート事業」を成功させるため、専門チームが最適なプランをご提案いたします。詳細な事業計画やデザイン、投資シミュレーション、資金調達について、具体的なご相談を承ります。

どのようなご質問でも構いませんので、下記のお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。お客様との新たなパートナーシップを心よりお待ちしております。

不動産オーナー様、不動産会社様

当社では、物件価値を最大化し、高収益の宿泊事業として最適な投資家・事業者をお探しします。掲載やプランニングをご希望の場合は、下記の問い合わせフォームよりご相談ください。

山梨県北杜市（清里）のドッグリゾート用地

• 所在地 / 山梨県北杜市高根町清里
• 物件種別 / 土地
• 販売価格/ 19,800,000円
• 敷地面積 / 11,207㎡（公簿）
• 地目 / 山林
• 現況　/ 更地
• 引渡時期 / 相談
• 都市計画 / 都市計画区域外
• 用途地域 / 無指定
• 建蔽率 / 50％　　容積率 / 100％
• 接道 / あり（北東側）
• インフラ / 上水道無し（引込可）、下水道無し（引込可）、ガス配管無し
• 開発許可 / 10,000㎡以上の土地の区画形質の変更には開発許可が必要です
• 取引態様 /　仲介
• 管理番号/ MRG-YH-20250714-01