【販売中の物件】栃木県那須塩原市のドッグリゾート用地

ロケーション

栃木県北部の那須塩原市は、千年以上の歴史を持つ塩原温泉郷を擁し、多くの人から愛される温泉地です。
箒川沿いには多種多様な泉質の温泉地が点在、川のせせらぎを聞きながらの温泉巡りが楽しめるエリアです。

箒川上流に広がる那須高原は、ハイキングやドライブ、自然散策など、四季折々のアウトドアレジャーを楽しめます。
特に秋の箒川流域は鮮やかな紅葉に彩られ、絶景スポットとして知られています。全長320mの国内最長クラスもみじ谷大吊り橋からは、360度の大パノラマが広がり、空中散歩気分で渓谷美を満喫できます。

今回ご紹介する事業用地は、箒川流域にある那須塩原市高阿津地区に位置し、もみじ谷大吊り橋まで車で10分、塩原温泉郷まで20分の場所に位置する5,781㎡（約1,750坪）の広大な土地です。
有名温泉地を近くに控え、年間を通じて安定した集客が可能なドッグリゾート用地として、おすすめです。

眺望

本物件は、広大な那須野が原の恵みを享受する、約1,750坪（約5,785㎡）の広さを誇るフラットな整形地です。県道185号線に沿って台形に広がるその形状は、効率的な施設開発に最適な条件を提供します。周囲は豊かな森と、のどかな田園地帯に囲まれ、その西側には清らかな箒川が流れる自然と調和した環境です。

物件へのアクセスは、都心から車でも公共交通機関でも2時間程度、宿泊施設を運営する上で極めて有利です。
物件は2車線の県道185号線に面しているため、東北自動車道・西那須野塩原ICから約10分でストレスなくアクセス可能です。初めてこの地を訪れる方や、車の運転に自信のない方でも迷うことなく、安心して辿り着けます。さらに、東北新幹線那須塩原駅からは車で約20分と短く、タクシーを利用すればおよそ3,000円以内で到着できるため、公共交通機関を利用するゲストにとっても便利です。これは、運営側が送迎サービスを提供する場合にも現場への負担をかけにくく、きめ細やかなおもてなしを実現できることを意味します。

県道185号線を北上すれば、そのまま塩原街道へと繋がり、塩原温泉郷やもみじ谷大吊り橋といった、那須塩塩原を代表する観光スポットへスムーズにアクセスできます。

また、周辺には広大な牧場が点在しており、車で約10分の距離にある那須千本松牧場はその代表格です。東京ドーム176個分もの広大な敷地には約500頭もの馬や牛がのびのびと放牧されており、動物とのふれあいや、牧場ならではのアクティビティを楽しむことができます。

本物件は豊かな自然と観光資源に囲まれ、ゲストに多様なレジャーと深い癒しを提供する、理想的な拠点となるでしょう。

事業化ビジョン

のどかな田園風景、開発に適したフラットな土地、充実した周辺観光コンテンツ、そして都心からの良好なアクセス。これらの理想的な条件が揃う当地において、「愛犬家向けドッグリゾートヴィラ」をご提案します。

現在、全世帯の約10％が犬を飼育しているにも関わらず、愛犬同伴が可能な宿泊施設は極めて少なく、市場には明確な需給ギャップが存在しています。
既存施設では、一般客との兼ね合いからケージ内滞在の強制、レストランへの入室制限、ドッグランの不足や狭さなど、多くの制約があり、真に愛犬家が心から寛げる環境とは言えません。

そこで本物件では、広大な敷地を最大限に活用し、各棟に500㎡クラスのプライベートドッグランを完備したヴィラを展開します。
これにより、大型犬や多頭飼いの宿泊客も気兼ねなく受け入れ、競合施設に対し圧倒的な差別優位性を確立します。

当社の実績では、このような独自開発業態の施設は、1棟（室）当たりの売上が年間1,500万円程度と、通常ホテルの倍以上の生産性、収入に対する利益率も40～50％という高水準を安定して確保しております。

さらに、本物件のある「那須塩原温泉」のブランドを活かし、温泉のあるリトリートプレイスとして開発することで、より高い付加価値を創出、秋冬を含む年間を通じた安定した集客が実現できます。
本物件には温泉源泉がございませんが、当社が所有する近隣源泉から運び湯で温泉を提供することで、新たな温泉掘削を伴うことなく温泉リゾートとして開業も可能です。

愛犬家専用リゾートとして高い収益性を確保するため、初期投資を抑えるべくヴィラの棟数を限定し、有人運営による高付加価値サービスを提供します。
当社の経験則によれば、コンパクトな5～6棟での開業が高い投営業利益率が見込まれます。
少ない棟数でリスクと総投資額を抑えつつ事業を開始し、その後の営業状況を踏まえて第2期工事での増築も視野に入れた柔軟な展開が可能です。

本事業の具体的な投資シミュレーションについては、次にご案内させていただきます。

建築プラン

【コンテナキャビン型リゾート】

建築費が高騰を続ける昨今、初期投資を抑えつつ、高い収益性を目指すため、プランAではコンテナキャビンを活用したプランを提案します。

コンテナキャビンは、建築コストを抑えつつ、工場生産により納期と品質が安定する利点があります。
更に、弊社では関東・関西において、同タイプのコンテナキャビンの宿を運営してきた知見を基に、「人気の出るコンテナキャビン」のデザイン化に成功、先述の集客プラットフォームと相まって、自信をもって投資家の皆様にご提案しております

• 構成: コンテナキャビン6棟、管理棟1棟
• 建物構造: 重量鉄骨造（法定耐用年数29年）
• 1棟あたりの規模: 建築床面積 約50㎡、敷地面積 約500㎡
• 主要設備: 各棟にプライベートドッグラン、バレルサウナ
• 初期投資額（概算）: 3億円（土地代、インフラ、外構工事等を含む）
• 想定する償却前営業利益: 4,200万円
• 期待ROI（投資利益率）: 14％

【戸建てヴィラ型プライベートリゾート】

プランBでは、高い付加価値を提供し、より上質な滞在体験を実現する戸建てヴィラ型プライベートリゾートを企画しました。

• 構成: 戸建てヴィラ6棟、管理棟1棟
• 建物構造: 木造平屋建て（法定耐用年数17年）
• 1棟あたりの規模: 建築床面積 約100㎡、敷地面積 約500㎡
• 主要設備: 各棟にプライベートドッグラン、客室温泉、サウナ
• 初期投資額（概算）: 5億円（土地代、インフラ、外構工事等を含む）
• 想定する償却前営業利益: 6,200万円
• 期待ROI（投資利益率）: 12.4％

補足事項

上記は、あくまで参考プランとシミュレーションであり、将来の確定した利益を保証するものではありません。またプランや設計施工業者は投資家の皆様が自由に決定いただけます。初期投資額は、開発工事の内容、建物の仕様、資材費等によって変動する可能性がありますので、あくまでもご検討の際の参考としてご活用ください。

サブリース運用オプション

直接運営にタッチせず、サブリース物件として貸し出しされる場合は、期待ROIは7～8％程度が見込まれます。当社にて運営事業を担うことも検討可能ですし、ご要望に応じて信頼できる運営希望事業者をご紹介いたします。オーナー様は安定したインカムゲインを享受しつつ、運営業務から解放される投資が可能です。

投資価値

本物件への投資は、単に運営利益や将来的な売却益（キャピタルゲイン）を追求するだけに留まりません。那須塩原の豊かな地域観光経済の一翼を担い、貢献できるという、金銭的価値を超えた意義深いプログラムであると確信しております。ホテルを所有する喜び、地域社会への貢献、これらもまた本事業の大きな魅力です。

投資効率を最大化する２つの財務的アプローチ

中小企業者が認定を受けた経営力向上計画に基づき、ドッグリゾート宿泊施設を新規取得して運営した場合、中小企業経営強化税制により、建物付属設備を即時償却又は取得価格の10％の税額控除を選択適用できます。
また、既存事業とは異なる新市場・高付加価値事業（ドッグリゾート）へ進出した企業が新事業進出補助金に採択された場合は、建物費に補助金が最大9,000万円交付されます。いずれもドッグリゾートを直営した企業が対象です。詳しくは、お問い合わせください。

• 中小企業経営強化税制で即時償却した場合の節税見込額：3,405万円、5,855万円（*1）
• 新事業進出補助金が交付された場合の期待ROI：20.0％、15.1%（*2）

＊1）建物費の35％を建物付属設備費用、法人税率を35％と想定、　*2）従業員数101人以上の企業が賃上げ特例の適用を受け9,000万円の補助金を交付されたと想定。交付を受けるための要件と、事業計画について採択を受ける必要があります（採択率40％程度）

マリントピアリゾートグループの総合力

私たちマリントピアリゾートグループは、全国で50を超えるリゾート施設の開発と直営を手掛けてきた確かな実績と、宿泊専門のマーケティング支援会社（東証プライム上場）が持つノウハウを融合した、宿泊事業に特化したコンサルティング型開発企業です。

土地の仕入れから、事業プランニング、設計デザイン、業者選定、オペレーション、そしてマーケティングに至るまで、宿泊事業の成功に必要なプロセスを一貫してサポートいたします。事業者様の多様なニーズに対し、市場の動向を捉え、収益性を最大化する最適なソリューションをご提供します。

那須塩原の広大なリゾート用地と、お客様と当社が連携したプロジェクトは、他にはない機会です。

お客様のビジョンを具体化し、この地で「高収益のリゾート事業」を成功させるために、専門チームが最適なプランをご提案いたします。
詳細な事業計画やデザイン、シミュレーション、資金調達について、具体的なご相談を承ります。

どのようなご質問でも構いませんので、下記のお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。お客様との新たなパートナーシップを心よりお待ちしております。

不動産オーナー様、不動産会社様

ラグジュアリーリゾート不動産では、物件価値を最大化し、高収益の宿泊事業として最適な投資家・事業者をお探しします。掲載やプランニングをご希望の場合は、下記の問い合わせフォームよりご相談ください。

【販売中の物件】栃木県那須塩原市のドッグリゾート用地

• 所在地 / 栃木県那須塩原市高阿津
• 物件種別 / 土地
• 販売価格/ 22,000,000円
• 敷地面積 / 5,781.00㎡（公簿）
• 地目 / 山林
• 現況　/ 更地
• 引渡時期 / 相談
• 都市計画 / 非線引き
• 用途地域 / 無指定
• 建蔽率 / 60％　　容積率 / 200％
• 接道 / あり
• 開発許可 / 3,000㎡以上の土地の区画形質の変更には開発許可が必要です
• 取引態様 /　仲介
• 管理番号/ MRG-NS-20250709-01
• 更新日 / 2025年8月21日　次回更新予定日 / 2025年11月30日

仲介会社に関する情報

• 社名 / 株式会社グランシーズ
• 所在地 / 大阪府東大阪市長田東3丁目5−19 401号
• 宅建業免許番号 / 大阪府知事免許(1) 第0064712号
• 加盟団体 / 公益社団法人 全日本不動産協会
• 問い合わせ先 / 080-5763-0874